Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 29.01.2026/Pykälä 4

TEKL 29.01.2026 § 4  

1166/10.02.03/2025  

Valmistelijat Kaupunkisuunnittelupäällikkö Marko Luukkonen, puh. 0440 555 403

 Kaavasuunnittelija Pontus Edvinsson, puh. 040 583 2029

Kaavoituksen vireilletulo: Kiinteistön RN:o Åkerstrand 434-446-1-135 omistaja on ottanut yhteyttä Loviisan kaupunkiin ja pyytää, että kaupunki käsittelee Loviisan Åkerstrandin ranta-asemakaavan vireilletulon sille toimitetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavanlaatijaksi maanomistaja on hankkinut diplomi-insinööri Sten Öhmanin.

Kaavatilanne: Alue käsittää kiinteistön Åkerstrand 434-446-1-135 Kabbölessä, Pernajassa, Loviisassa. Kiinteistön pinta-ala on 7,4 hehtaaria. Kiinteistön rantaviiva on 350 metriä. Ranta-asemakaava-alueella on ennestään kaksi omakotitalotonttia päärakennuksineen ja kaikkiaan yksi saunarakennus ja joukko talousrakennuksia. Rannassa on venevaja.

Alueella on voimassa 8.3.2000 hyväksytty Pernajan rannikon ja saariston osayleiskaava. Ranta-asemakaavaan sisältyvä alue on osoitettu yleiskaavassa erillispientalojen alueeksi (AO) sekä maa- ja metsätalousalueeksi, jossa on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU-1). Kaavan mitoitusperusteiden mukaan kiinteistölle Åkerstrand kuuluu kolme rakennusoikeutta, eli alueelle on tarkoitus voida sijoittaa kolme omakotitalon rakennuspaikkaa.

Kaavan tavoite: Kiinteistölle Åkerstrand osoitettu AO-omakotialue on nykytilanteessa rajattu epätarkoituksenmukaisesti siten, että kolmatta rakennuspaikkaa ei voida hyödyntää haastavan maaston ja tulvimisriskin vuoksi. Ranta-asemakaavan tavoitteena on korjata rajausta siten, että rakennuspaikka voidaan sijoittaa tarkoituksenmukaisemmin. Alueella on valmiit tieyhteydet, ja kaavamuutoksen on tarkoitus lisäksi noudattaa voimassa olevan osayleiskaavan määräyksiä.

Osoitettu rakennusoikeus: Alueelle osoitetaan kolme korttelialuetta, joissa kukin kortteli muodostaa yhden rakennuspaikan. Rakennuspaikkojen kokonaisrakennusoikeus on 350 kerrosalaneliömetriä.

Erillispientalojen alue (AO), kortteli 1.

Rakennuspaikalle saa rakentaa:

– enintään 250 kerrosala-m2:n suuruisen asuinrakennuksen

– enintään 30 kerrosala-m2:n suuruisen saunarakennuksen

– talousrakennuksia.

Loma-asuntojen korttelialue, jolla sallitaan pysyvä asuminen (RA/AO), korttelit 2 ja 3.

Rakennuspaikoille saa rakentaa:

– enintään 250 kerrosala-m2:n suuruisen asuinrakennuksen

– enintään 30 kerrosala-m2:n suuruisen saunarakennuksen

– talousrakennuksia.

Maa- ja metsätalousalue (M).

Alueelle osoitetaan kaksi erillistä kerrosalaa talousrakennuksia varten. Toinen osoitetaan koillisrannassa olevaa venevajaa (50 k-m2) varten ja toinen olemassa olevaa latoa (80 k-m2) varten korttelin 1 länsipuolella.

Liitteet:

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, alustava kaavaluonnos ja kaavaselostus

Esittelijä Tekninen johtaja Nina Aro

Ehdotus Tekninen lautakunta päättää, että Åkerstrandin ranta-asemakaava tulee vireille sekä asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä alustavan kaavaluonnoksen julkisesti nähtäville ja pyytää siitä lausuntoja.

Käsittely Jäsen Hagfors esitti, että päätöksen merkitään, että kaavaluonnos asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi.

 Muutosehdotus ei saanut kannatusta.

Päätös Tekninen lautakunta päätti, että Åkerstrandin ranta-asemakaava tulee vireille sekä asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä alustavan kaavaluonnoksen julkisesti nähtäville ja pyytää siitä lausuntoja.

Tiedoksi Maanomistaja

 Kaavan laatija

  Rakennusvalvonta

 Kaupunkisuunnitteluosasto

 Uudenmaan elinvoimakeskus