Stadsstyrelsen
Pöytäkirja 15.06.2026/Pykälä 189

STST 15.06.2026 § 189  

656/10.00.01/2026  

Beredning Stadsplaneringschef Marko Luukkonen, tfn 0440 555 403, markanvändningsingenjör Antti Piippo, tfn 0440 555 421

 Ärende

 Köparna köpte med ett köpebrev daterat 25.3.2026 (bilaga 1) ett outbrutet område av fastighet Hartikas (434-409-3-137) i Lovisa. Enligt överlåtelsebrevet var köpesumman 284 000 euro. Objektet för köpet av det outbrutna området är i huvudsak skogsmark och där är inga byggnader. Karta över köpeobjektet är bilagekarta till köpebrevet som utgör bilaga 1.

 Plansituation

 Köpeobjektet finns på ett område för vilken gäller Lovisa stranddetaljplan godkänd 10.12.2008. Till sin planbeteckning är det outbrutna området skogsbruksmark (M) och skogsbruksmark på vilket på strandområdet riktas begränsningar (M-1). För området kommer att aktualiseras delgeneralplanen för Lovisa centrumtätorts östra och norra delar (bilaga 2).

 Stadens markpolitik

 I enlighet med stadens strategi (2022–2025) anskaffar staden mark från områden som ska utvecklas. Mark anskaffas då det är möjligt och tidsperioden från markanskaffningen till byggande är från några år till flera tiotals år. Markanskaffningens metoder är frivillig affär, byteshandel, inlösningsförfarande eller nyttjande av förköpsrätt under vissa omständigheter. Staden kan nyttja förköpsrätt enligt förköpslagen (608/1977) på tyngdpunktsområden för utveckling. Till sin omfattning gäller förköpsrätten 5 000 m2 eller större fastighetsaffärer eller köp av outbrutna områden.

 Förköpslagen erbjuder i enskilda fall möjligheten till markpolitiskt motiverade markanskaffningar. Med förköpsrätten inlöser staden en såld fastighet för eget samhällsbyggande eller för rekreations- och skyddsändamål genom att ta köparens plats i fastighetsaffären. Affärens alla villkor övergår till att förbinda staden och dess innehåll går inte att ändra. Stadsstyrelsen beslutar om nyttjande av förköpsrätt (27 § 3 mom. i förvaltningstadgan). Beslut om nyttjandet av förköpsrätt ska i enlighet med 9 § i förköpslagen meddelas skriftligt till köparen, säljaren och den inskrivningsmyndighet inom vars verksamhetsområde fastigheten är belägen, inom tre månader från det att fastighetsaffären ingåtts. Efter detta förlorar staden sin förköpsrätt i ifrågavarande fastighetsaffär.

 Grunder för nyttjande av förköpsrätt

 Lovisa stad strävar efter att anskaffa markområden i enlighet med områdesavgränsningarna i planläggningsöversikten, så att staden långsiktigt kan utveckla områden. Staden äger vissa områden runt objektet (bilaga 3). Objektet för fastighetsaffären, som det här är fråga om, är skogsbruksmark. För den aktualiserade generalplaneringen är det dock ändamålsenligt för staden att anskaffa mark från området i fråga. Av denna orsak är det motiverat att anskaffa det outbrutna området för staden med förköp och att främja den kommande delgeneralplaneringen för Lovisa centrumtätorts östra och norra delar.

 Kvadratmeterpriset för fastighetsaffärens helhet blir 284 000 euro / 46 ha = cirka 0,62 euro. Köpesumman är förhandlad mellan privata aktörer och den innefattar trädbeståndets värde.

 Bilagor

 Bilaga 1 Köpebrev och bilagekarta (delvis sekretessbelagd, innehåller personuppgifter)

 Bilaga 2 Planläggningssituation vid området för objektet för affären, utdrag ur planläggningsöversikten 2026

 Bilaga 3 Kartbild från delgeneralplanen och över stadens markegendom

Föredragning Stadsdirektör Tomas Björkroth 

Förslag Stadsstyrelsen beslutar att Lovisa stad nyttjar sin rätt enligt förköpslagen att ta köparens ställe i fastighetsaffären daterad 25.3.2026. Köpeobjektet är ett outbrutet område på cirka 46 hektar av fastighet Hartikas 434-409-3-137. Affärens totalpris är 284 000 euro. Fastigheterna anskaffas för planläggning.

Paragrafen justeras omedelbart.

Behandling Rune Eriksson meddelade jäv i ärendet med stöd av 28 § 1 mom. 1 punkten i förvaltningslagen (partsjäv) och avlägsnade sig för den tid som ärendet behandlades och beslut fattades i ärendet kl. 18.55–19.40.

 Stadsplaneringschef Marko Luukkonen var närvarande på sammanträdet och presenterade ärendet samt svarade på ledamöternas frågor klockan 18.55–19.23.

 Föredraganden ändrade sitt beslutsförslag så att följande text läggs till i beslutsförslaget:

 Dessutom föreslår stadsstyrelsen att stadsfullmäktige beviljar ett tilläggsanslag om 284 000 euro för förverkligande av fastighetsaffären.

 Paus klockan 19.26–19.39.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade att Lovisa stad nyttjar sin rätt enligt förköpslagen att ta köparens ställe i fastighetsaffären daterad 25.3.2026. Köpeobjektet är ett outbrutet område på cirka 46 hektar av fastighet Hartikas 434-409-3-137. Affärens totalpris är 284 000 euro. Fastigheterna anskaffas för planläggning.

Stadsstyrelsen beslutade föreslå stadsfullmäktige att stadsfullmäktige beviljar ett tilläggsanslag om 284 000 euro för förverkligande av fastighetsaffären.

Paragrafen justerades omedelbart.