Tekniska nämnden
Pöytäkirja 30.10.2025/Pykälä 29

NLIN 13.06.2024 § 88 

Beredning planläggare Sisko Jokinen, tfn 0440 555 344, chefen för stadsplaneringsavdelningen Marko Luukkonen, tfn 0440 555 403

Nordic Icon Consulting Oy kontaktade staden i januari 2024 för att företaget söker en plats för en affärsbyggnad i Västra portens område i Lovisa. Efter diskussioner hittades en passlig byggplats i närheten av Tokmanni. Området reserveras för företaget för planering.

Planområdet finns i Västra porten i Lovisa, på ett område som gränsar mot Borgågatan och Lappträskvägen. Till området hör fastighet 434-6-619-24 och delar av fastigheterna 434-405-1-33, 434-401-10-92, 434-401-6-77 och 434-401-2-8 samt en del av gatuområdet 434-6-9901-0. Planområdet är cirka 3,7 ha stort och det är i huvudsak i Lovisa stads ägo, med undantag av fastighet 434-6-619-24 där Tokmanni Lovisa finns. Planområdet är obebyggt med undantag av Tokmannis fastighet. I gällande detaljplan har området i huvudsak anvisats som kvartersområde för affärsbyggnader (KL). Den del som gränsar mot Borgågatan har i detaljplanen anvisats som gatuskvär/torg, vilket inte genomförts. I norra delen av området finns ett skyddsgrönområde (EV) som avgränsar planområdet från motorvägen.

Planens syfte är att undersöka om gatuskvären kan sammanfogas till en del av kvartersområdet för affärsbyggnader.

I beredningsskedet uppgörs ett program för deltagande och bedömning samt ett preliminärt planutkast, vilka framläggs samtidigt. Om framläggningen meddelas genom att kungöra på det sätt som kommunala tillkännagivanden kungörs. Under framläggningstiden kan myndigheter och publiken ge respons om planen. följande möjlighet för deltagande är då planförslaget är framlagt.

Bilaga 53

Avgränsning av planområdet

Föredragning Direktören för centralen för näringsliv och infrastruktur Sari Paljakka             

Förslag Näringslivs- och infrastrukturnämnden beslutar att ändring av detaljplan, stadsdel 6, Nystaden, del av kvarteret 619, Borgågatan/Lappträskvägen anhängiggörs.

Beslut Näringslivs- och infrastrukturnämnden beslutade att ändring av detaljplan, stadsdel 6, Nystaden, del av kvarteret 619, Borgågatan/Lappträskvägen anhängiggörs.

För kännedom Stadsplaneringsavdelningen

– – –

TEKN 30.10.2025 § 29  

498/10.02.03/2024  

Beredning Planläggningsingenjör Perttu Huhtiniemi, tfn 040 671 7674

 Stadsplaneringschef Marko Luukkonen, tfn 0440 555 403

Nordic Icon Consulting Oy kontaktade staden i januari 2024 för att företaget söker en plats för en affärsbyggnad i Västra portens område i Lovisa. Efter diskussioner hittades en passlig byggplats i närheten av Tokmanni. Området har reserverats för företaget för planering.

Planens syfte

Planeringsområdet är beläget i Västra porten i Lovisa, på ett område som avgränsas av Borgågatan och Lappträskvägen. Till området hör fastighet 434-6-619-24 och delar av fastigheterna 434-405-1-33, 434-401-10-92, 434-401-6-77, 434-401-2-8 samt en del av gatuområdet 434-6-9901-0.

Planeringsområdet är ungefär 4 ha stort och ägs huvudsakligen av staden Lovisa, med undantag för fastigheten 434-6-619-24, där Tokmanni Loviisa ligger. Planeringsområdet är obebyggt, med undantag för Tokmannis fastighet. I den gällande detaljplanen är området huvudsakligen ämnat för affärsbyggnader (KL). På den del som gränsar till Borgågatan har detaljplanen angivit ett gaturum/torg, som inte har genomförts. I den norra delen av området finns ett skyddat grönområde (EV) som avgränsar planeringsområdet från motorvägen.

Syftet med planen är att undersöka om gaturummet/torget kunde sammanfogas till kvartersområdet för affärsbyggnader. Syftet är också att undersöka om en detaljhandel kunde placeras i området intill Tokmanni.

Preliminära planutkastets offentliga framläggning
Programmet för deltagande och bedömning samt det preliminära planutkastet var offentligt framlagda den 18.4–23.5.2025. Under den tid då planutkasten var framlagda begärde man utlåtanden från myndigheterna och intressenterna hade möjlighet att framföra åsikter. Det lämnades 5 utlåtanden om planutkastet och en åsikt. Utlåtande lämnades av: Räddningsverket i Östra Nyland, Kymmenedalens El, Nylands förbund, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) och Föreningen vatten- och luftvård för Östra Nyland och Borgå å r.f.  Inga åsikter skickades in.

I de mottagna utlåtandena uppmanades man att beakta de i landskapsplanen angivna dimensioneringsgränserna för affärslokaler i området, trafikpåverkan, eventuellt förflyttningsbehov av markkabel, behovet av en ny parktransformator i området, grundvatten, hantering och fördröjning av dagvatten samt hantering av dagvatten under byggtiden.

Planförslagets innehåll

Med detaljplaneändringen har kvartersområdet för affärsbyggnader (KL) i planeringsområdet omvandlats till kvartersområde för affärsbyggnader där en stor detaljhandelsenhet får placeras. Av den totala försäljningsytan får högst 1 000 m2-vy användas för försäljning av livsmedel på tomt 1 och högst 200 m2-vy för försäljning av livsmedel på tomt 2. (KM-3). Kvartersområdet har utvidgats något söderut mot Borgågatan och norrut mot motorvägen. Ett icke-genomfört torgområde vid Borgågatan har avlägsnats och införlivats i kvartersområdet. Kvartersområdet har utvidgats norrut för att den planerade och genomförda utjämningen av tomten och funktionerna ska rymmas på tomtområdet. Byggrätten för kvartersområdet har minskats jämfört med byggrätten i den gällande detaljplanen. I den gällande detaljplanen har byggrätten anvisats med exploateringstalet e=0,50, vilket innebär att byggrätten uppgått till cirka 16 000 m2-vy. I den planerade planen har byggrätten angetts som ett tal och uppgår till totalt 10 400 m2-vy.

Mellan motorvägen och kvartersområdet KM anvisas ett skyddsgrönområde (EV) i enlighet med den gällande planen. Området har utvidgats något mot motorvägen, in på icke-planlagt område. Vid Lappträskvägen anvisas ett område för byggnader och anläggningar för samhällsteknisk försörjning (EV). I området finns en transformatorbyggnad.

Vid jämförelse med planutkastet, har detaljplanens yta för livsmedelsförsäljning på tomt 1 ändrats till 1 000 kvm i planförslaget (tidigare 900 kvm), och bestämmelserna om grundvatten har kompletterats. Som bilaga till planmaterialet har en handelsutredning och en vattenförsörjningsplanering gjorts, där hantering av dagvatten på området har undersökts preliminärt.

För området görs en separat tomtdelning.

Offentlig framläggning av planförslaget

Enligt lag om områdesanvändning ska man lägga fram planförslag offentligt och begära nödvändiga myndighetsutlåtanden om det. Anmärkningarna behandlas av kommunen och bemötanden ska lämnas till dem som framställt anmärkningar innan planen godkänns.

Bilagor:  

Plankarta med beteckningar och bestämmelser

Programmet för deltagande och bedömning

Planbeskrivning med bilagor

Situationsplan skiss över hur området kommer att genomföras

Föredragning tf teknisk direktör Pekka Stenius 

Förslag Tekniska nämnden framlägger planförslaget och tomtindelningskartan offentligt i minst 30 dagar och begär utlåtanden om dem. Innan den offentliga framläggningen kan mindre korrigeringar och tillägg göras i planmaterialet.

Teknisk korrigering Bilagan AK-Länsiportti byts ut mot en ny uppdaterad version.

Beslut Tekniska nämnden framlägger planförslaget och tomtindelningskartan offentligt i minst 30 dagar och begär utlåtanden om dem. Innan den offentliga framläggningen kan mindre korrigeringar och tillägg göras i planmaterialet.

Distribution Planläggningsingenjör Perttu Huhtiniemi

 Stadsplaneringschef Marko Luukkonen