Byggnads- och miljönämnden
Esityslista 08.09.2026/Asianro 5

BYMIN 08.09.2026     

131/10.03.99.00/2024  

Beredning ledande byggnadsinspektör Anne Kanervala, tfn 040 776 25 56

I enlighet med bygglagen (751/2023) ska kommunen ha en byggnadsordning. Lovisa stads gällande byggnadsordning godkändes 18.3.2026 av stadsfullmäktige i Lovisa stad.

Byggnadsordningen uppdaterades till att motsvara den nya bygglagen i enlighet med Kommunförbundets anvisning och välbeprövade fungerande delar och volymer överfördes från den gamla byggnadsordningen direkt till den nya byggnadsordningen. I samband med att den nya byggnadsordningen använts har det framkommit att det av misstag bortfallit från punkten 6. Byggande på strandområde – 6.1 Omfattningen av byggande på strandområde texterna:

En ny byggplats ska till sin areal vara minst 5 000 m2, om inte något annat bestäms i en generalplan med rättsverkningar eller i en stranddetaljplan. 

Byggplatsens strandlinje ska vara minst 70 meter lång, om inte något annat bestäms i en general- eller detaljplan. 

Bostadshusbyggplats för stadigvarande boende inom strandområde

På en strandbyggplats avsedd för stadigvarande boende är det tillåtet att uppföra en bostadsbyggnad med högst en våning samt ekonomibyggnader som betjänar huvudbyggnaderna, om inte annat bestäms i planen.

Ekonomibyggnaderna ska vara en våning höga, välproportionerade och i förhållande till huvudbyggnaden sekundära.

Byggrätten för en bostadsbyggplats för stadigvarande boende är 350 m2-vy. Byggrätten fördelas enligt följande: 

• våningsytan för en bostadsbyggnad (1 st.) avsedd för stadigvarande boende får vara högst 250 m2-vy 

• våningsytan för en separat bastubyggnad får vara höst 25 m2-vy. 

En byggplats som i planen anvisats för fritidsboende, som ändras till stadigvarande boende, använder också ändrat byggrätten för fritidsbostadsområde, om inte annat bestämts i planen.

Textens innehåll är den samma som var i den gamla byggnadsordningen.

Föredragning Ledande byggnadsinspektör Anne Kanervala 

Förslag Byggnads- och miljönämnden föreslår stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att följande tillägg görs i byggnadsordningen: 

En ny byggplats ska till sin areal vara minst 5 000 m2, om inte något annat bestäms i en generalplan med rättsverkningar eller i en stranddetaljplan. 

Byggplatsens strandlinje ska vara minst 70 meter lång, om inte något annat bestäms i en general- eller detaljplan. 

Bostadshusbyggplats för stadigvarande boende inom strandområde

På en strandbyggplats avsedd för stadigvarande boende är det tillåtet att uppföra en bostadsbyggnad med högst en våning samt ekonomibyggnader som betjänar huvudbyggnaderna, om inte annat bestäms i planen.

Ekonomibyggnaderna ska vara en våning höga, välproportionerade och i förhållande till huvudbyggnaden sekundära.

Byggrätten för en bostadsbyggplats för stadigvarande boende är 350 m2-vy. Byggrätten fördelas enligt följande: 
• våningsytan för en bostadsbyggnad (1 st.) avsedd för stadigvarande boende får vara högst 250 m2-vy 
• våningsytan för en separat bastubyggnad får vara höst 25 m2-vy. 

En byggplats som i planen anvisats för fritidsboende, som ändras till stadigvarande boende, använder också ändrat byggrätten för fritidsbostadsområde, om inte annat bestämts i planen.

Byggnads- och miljönämnden anser att tillägget är så ringa att ändringen av byggnadsordningen inte förutsätter förfarande för hörande i enlighet med 6 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut  

Distribution: stadsstyrelsen (elektroniskt)