Stadsstyrelsen
Pöytäkirja 22.09.2025/Pykälä 318

STST 22.09.2025 § 318  

875/10.02.03/2025  

Beredning Stadsplaneringschef Marko Luukkonen, tfn: 0440555403 

Med markanvändningsavtal avses avtal där kommuner och markägare sinsemellan kommer överens om sina inbördes rättigheter och skyldigheter vid genomförandet av en plan. I markanvändningsavtalet förbinder sig markägaren att delta i de direkta och indirekta kostnaderna för samhällsbyggande som tjänar planområdet. Markanvändningsavtal ingås i en situation enligt § 91 b i lagen om områdesanvändning där markägaren har betydande nytta av planläggningen.

Den ersättning som tas ut på basis av markanvändningsavtal uppgår vanligtvis till 40–60 procent av den värdeökning som planläggningen medför. I Lovisa har en ersättning på 50 procent tillämpats, och så görs också i detta sammanhang. Den ersättning som beräknats på detta sätt kan bedömas motsvara de direkta och indirekta kostnader som genomförandet av planen medför för kommunen.

Avtalsparter i det markanvändningsavtal som behandlas här och som hänför sig till en ändring av detaljplanen för en del av kvarter 1045 i stadsdel 10 är Lovisa stad och finska staten (Forststyrelsen). Markanvändningsavtalet har upprättats i enlighet med det detaljplaneförslag som utarbetades 22.4.2025. Den planlösning som föreslås i planförslaget ökar värdet på markägarens område. Som markägare förbinder sig finska staten att betala 792 000 euro i ersättning på basis av detta markanvändningsavtal för kostnaderna för genomförandet av den kommunalteknik/offentliga servicestruktur som ska byggas senare. Staden fakturerar markägaren för markanvändningsersättningen inom 1 månad från det att beslutet om att godkänna planändringen har vunnit laga kraft.

Detaljplaneändringen kommer att läggas fram för tekniska nämnden för godkännande den 25 september i år. Markanvändningsavtal ska behandlas tidigast i planförslagsskedet men senast innan planens godkännande behandlas och planen vinner laga kraft.

Enligt 27 § 9 punkten i Lovisa stads förvaltningsstadga godkänns markanvändningsavtal av stadsstyrelsen.

Markanvändningsavtalet med bilagor finns som bilaga.

Föredragning Stadsdirektör Tomas Björkroth 

Förslag Stadsstyrelsen godkänner markanvändningsavtalet som gäller en del av kvarter 1045 i stadsdel 10 och befullmäktigar stadsplaneringschefen att på stadens vägnar underteckna markanvändningsavtalet som motsvarar detta beslut. Innan avtalet undertecknas kan korrigeringar/preciseringar av teknisk karaktär göras i avtalet.

Protokollet över detta beslut justeras omedelbart på sammanträdet.

Behandling Stadsplaneringschef Marko Luukkonen inledde om ämnet.

 Stadsplaneringschef Marko Luukkonen avlägsnade sig klockan 20.57.

Beslut Beslut enligt förslaget.

Protokollet justerades omedelbart under sammanträdet.