Rakennus- ja ympäristölautakunta
Esityslista 08.09.2026/Asianro 5

RAYML 08.09.2026     

131/10.03.99.00/2024  

Valmistelija johtava rakennustarkastaja Anne Kanervala, puh. 040 776 2556

Rakentamislain (751/2023, RakL) 17 §:n mukaan kunnassa on oltava rakennusjärjestys. Loviisan kaupungin voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty Loviisan kaupunginvaltuustossa 18.3.2026.

Rakennusjärjestys päivitettiin vastaamaan uutta rakentamislakia Kuntaliiton ohjeen mukaan, sekä vanhasta rakennusjärjestyksestä siirrettiin hyväksi todettuja toimivia osioita ja määriä suoraan uuteen rakennusjärjestykseen.

Uuden rakennusjärjestyksen käytön yhteydessä tuli ilmi, että kohdasta 6. Rantarakentaminen – 6.1 Rakentamisen määrä ranta-alueella on erehdyksessä jäänyt kokonaan pois tekstit:

Uuden rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään 5 000 m2, jollei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai ranta-asemakaavassa toisin määrätä.

Rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 70 metriä, jollei kaavassa toisin määrätä.

Pysyvään asumiseen tarkoitettu asuinrakennuspaikka ranta-alueella

Pysyvään asumiseen tarkoitetulle rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään yksiasuntoinen asuinrakennus, sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia, jollei kaavassa toisin määrätä.

Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia, sopusuhtaisia ja päärakennukseen nähden alisteisia.

Pysyvän asumisen asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 350 k-m2.

Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:

• pysyvään asumiseen tarkoitetun asuinrakennuksen (1 kpl) kerrosala saa olla enintään 250 k-m2

• erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 25 k-m2.

Kaavassa loma-asumiseen osoitettu rakennuspaikka, joka muutetaan vakituiseen asuinkäyttöön, käyttää myös muutettuna loma-asuntoalueen rakennusoikeutta, jollei kaavassa toisin määrätä.

Tekstin sisältö on sama kuin vanhassa rakennusjärjestyksessä oli.

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Anne Kanervala

Ehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle seuraavan lisäyksen rakennusjärjestykseen:

Uuden rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään 5 000 m2, jollei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai ranta-asemakaavassa toisin määrätä.

Rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 70 metriä, jollei kaavassa toisin määrätä.

Pysyvään asumiseen tarkoitettu asuinrakennuspaikka ranta-alueella

Pysyvään asumiseen tarkoitetulle rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään yksiasuntoinen asuinrakennus, sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia, jollei kaavassa toisin määrätä.

Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia, sopusuhtaisia ja päärakennukseen nähden alisteisia.

Pysyvän asumisen asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 350 k-m2.
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
• pysyvään asumiseen tarkoitetun asuinrakennuksen (1 kpl) kerrosala saa olla enintään 250 k-m2
• erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 25 k-m2.

Kaavassa loma-asumiseen osoitettu rakennuspaikka, joka muutetaan vakituiseen asuinkäyttöön, käyttää myös muutettuna loma-asuntoalueen rakennusoikeutta, jollei kaavassa toisin määrätä.

Rakennus- ja ympäristölautakunta katsoo, että lisäys on niin vähäinen, että rakennusjärjestyksen muuttaminen ei edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 6. §:n mukaista kuulemismenettelyä.

Päätös  

Jakelu: kaupunginhallitus (sähköisesti)