Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 18.12.2025/Pykälä 57

TEKL 18.12.2025 § 57  

1116/10.02.03/2025  

Valmistelijat Kaupunkisuunnittelupäällikkö Marko Luukkonen, puh. 0440 555 403

 Kaavasuunnittelija Pontus Edvinsson, puh. 040 583 2029

Kaavoituksen vireilletulo: Kiinteistöjen RN:o Nokkila 434-447-1-39 sekä RN:o Skogen 434-447-1-7-7 on ottanut yhteyttä Loviisan kaupunkiin ja pyytää, että kaupunki käsittelee Loviisan Nokkilan-Skogenin ranta-asemakaavan vireilletulon sille toimitetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavanlaatijaksi maanomistaja on hankkinut diplomi-insinööri Sten Öhmanin.

Kaavatilanne: Kaava-alue käsittää kiinteistöt Udden 434-447-1-5, Piiloviken 434-447-1-6, Stenudden 434-447-1-11 ja Nokkila 434-447-1-39 sekä osan kiinteistöstä Skogen 434-447-1-7 Pernajan Keipsalossa. Alueen pinta-ala on noin 10 hehtaaria. Alueen rantaviiva on noin 600 metriä.

Pernajan rannikon ja saariston osayleiskaavassa ranta-asemakaava-alueelle on osoitettu kolme loma-asuntoaluetta ja kullekin rakennusoikeutta (RA1). Muilta osin alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on ulkoilunohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU), sekä suoja-alueeksi (SL).

Lainvoimaisessa maakuntakaavassa, joka on hyväksytty 25.8.2020, merkittävä osa Keipsalon ranta-alueesta on osoitettu suoja-alueeksi, joka myös pieneltä osalta ulottuu kiinteistölle 434-447-1-39. Vesialue Keipsalon ympärillä kuuluu Natura 2000 -alueeseen. Muita ranta-asemakaava-aluetta koskevia merkintöjä ei ole.

Kaavan tavoite: Ranta-asemakaavan tavoitteena on korjata virhe osayleiskaavassa kiinteistöjen 434-447-1-5 ja 434-447-1-11 osalta siten, että kullekin kiinteistölle osoitetaan loma-asuntoalue, jolla on rakennusoikeus. Alueet rajautuvat kiinteistöön 434-447-1-6 niin, ettei sille osoiteta rakennusoikeutta. Kiinteistöllä 434-447-1-7 sijaitseva loma-asuntoalue, jolla ei ole rantaa, poistetaan, ja osa sen kerrosalasta siirretään osayleiskaavan mukaisesti RA1-alueelle kiinteistöllä Nokkila 434-447-1-39. Tavoitteena on, että siirrettävä kerrosala osoitetaan lisäloma-asunnoksi, jonka kerrosala määrätään suunnittelussa. Muilta osin ranta-asemakaava osoitetaan osayleiskaavan rajausten ja määräysten mukaisesti.

Kaavanlaatija on ollut kaupunkiin yhteydessä, jolloin on todettu, että ranta-asemakaavamuutoksen laatimiselle on riittävät perusteet.

Liite: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Esittelijä Tekninen johtaja Nina Aro

Ehdotus Tekninen lautakunta päättää, että Nokkila-Skogenin ranta-asemakaava tulee vireille sekä asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville ja pyytää siitä lausuntoja.

Käsittely Jäsen Mäntysaari ilmoitti esteellisyydestä (toimeksiantojäävi) ja poistui kokoustilasta asian käsittelyn ajaksi. Mäntysaari oli poissa kokouksesta klo 17.40–17.45.

Päätös Tekninen lautakunta päätti, että Nokkila-Skogenin ranta-asemakaava tulee vireille sekä asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville ja pyytää siitä lausuntoja.

Tiedoksi Maanomistaja

 Kaavan laatija

  Rakennusvalvonta

 Kaupunkisuunnitteluosasto

 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus